Die Anziehungskraft der Kanarischen Inseln ist unbestreitbar. Jedes Jahr entscheiden sich Tausende Menschen, den Schritt zu wagen – inspiriert vom Motto von KaZa Hogar: „…unsere Insel besuchen… und ein neues Leben beginnen!“. Ob Sie dauerhaft umziehen, ein Winter-Zweitdomizil kaufen oder eine renditestarke Immobilieninvestition sichern möchten – dieses atlantische Archipel zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas.
Wenn Sie sich jedoch für den Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln entscheiden, sollte die Begeisterung mit einem soliden Verständnis der lokalen rechtlichen, bürokratischen und steuerlichen Abläufe einhergehen. Eine Immobilie im Ausland zu kaufen, kann anfangs überwältigend wirken – doch wenn Sie die richtigen Schritte befolgen und mit Immobilienprofis zusammenarbeiten, die fest in der lokalen Gemeinschaft verwurzelt sind, wird der gesamte Prozess reibungslos, transparent und absolut sicher. Dieser Praxisleitfaden führt Sie durch jeden einzelnen Schritt auf dem Weg zu Ihrem idealen Apartment, Ihrer Villa oder Ihrem Grundstück.
1. Die obligatorischen Dokumente: NIE-Nummer und ein spanisches Bankkonto
Der allererste Schritt, um sich auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln zurechtzufinden, ist die Beantragung Ihrer NIE (Número de Identidad de Extranjero). Dabei handelt es sich um eine persönliche steuerliche Identifikationsnummer für Ausländer. Sie ist zwingend erforderlich für jede rechtliche oder geschäftliche Transaktion in Spanien – einschließlich der Unterzeichnung eines Immobilienkaufvertrags, der Anmeldung von Versorgungsleistungen oder der Zahlung lokaler Steuern. Sie können sie bei der spanischen Botschaft oder dem Konsulat in Ihrem Heimatland beantragen oder direkt vor Ort bei der örtlichen Dienststelle der Nationalpolizei.
Unmittelbar nachdem Sie Ihre NIE erhalten haben, müssen Sie ein lokales spanisches Bankkonto eröffnen. Sämtliche finanziellen Transaktionen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf – etwa die Anzahlung, die abschließenden notariellen Zahlungen, Steuern sowie laufende Versorgungsrechnungen – müssen über dieses Konto abgewickelt werden. Die Kontoeröffnung auf den Kanarischen Inseln ist unkompliziert, jedoch müssen Sie zur Einhaltung der europäischen Geldwäschevorschriften Ihren Reisepass, Ihre NIE sowie einen Nachweis über die Herkunft Ihrer Einkünfte (z. B. Steuerbescheide, Kontoauszüge oder Arbeitsverträge) vorlegen.
2. Die richtige Immobilie wählen: Apartment, Villa oder Grundstück?
Der Norden Fuerteventuras bietet je nach Lage und Art der von Ihnen gewählten Immobilie zum Verkauf auf Fuerteventura unterschiedliche Teilmärkte:
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Apartments zum Verkauf in Corralejo und El Cotillo: Dies ist die ideale Wahl für Käufer, die hohe Liquidität und eine einfache Verwaltung der Immobilie suchen. Küstenapartments halten einen sehr hohen Marktwert und eignen sich perfekt als Ferienwohnung oder als Mietobjekt für die Monate, in denen Sie nicht vor Ort sind.
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Villen und Grundstücke in Lajares und Villaverde: Wenn für Sie maximale Privatsphäre, viel Platz und individuelle Gestaltung im Vordergrund stehen, ist der Kauf einer Villa oder eines Baugrundstücks in den ruhigen Dörfern im Inselinneren die beste Option. Der Bau eines maßgeschneiderten Hauses ermöglicht es Ihnen, moderne Nachhaltigkeitsstandards umzusetzen, die heute bei internationalen Käufern sehr gefragt sind.
💡 Insider-Tipp: Bevor Sie eine Reservierung oder ein Angebot für ein Grundstück unterzeichnen, ist es absolut entscheidend, die offizielle städtebauliche Einstufung (Suelo Urbano, Urbanizable oder Rústico) zu prüfen, um zu 100 % sicher zu sein, was auf diesem konkreten Grundstück rechtlich gebaut werden darf.
3. Der Vorvertrag: el contrato de arras
Sobald Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, besteht die nächste entscheidende Phase darin, die Immobilie durch einen Vorvertrag zu sichern, der vor Ort als Contrato de Arras (konkret Arras Penitenciales) bekannt ist.
Dieses Dokument legt den endgültigen Kaufpreis fest, definiert die Zahlungsbedingungen und bestimmt die Frist für die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde vor dem Notar. Bei Unterzeichnung dieses Vertrags zahlt der Käufer in der Regel eine Anzahlung, die üblicherweise 10% des gesamten Kaufpreises beträgt.
Der Arras-Vertrag bietet nach spanischem Recht einen außergewöhnlichen rechtlichen Schutz für beide Parteien: Tritt der Käufer ohne einen gültigen rechtlichen Grund vom Geschäft zurück, verfällt die Anzahlung. Tritt der Verkäufer zurück, ist er gesetzlich verpflichtet, dem Käufer den doppelten Anzahlungsbetrag zurückzuzahlen.
4. Steuern und Kaufnebenkosten: Ihr tatsächliches Budget berechnen
Ein häufiger Fehler ausländischer Käufer besteht darin, nur den Nettopreis der Immobilie zu kalkulieren. Beim Kauf eines Hauses auf den Kanarischen Inseln müssen Sie zusätzlich 8 % bis 10 % auf den Kaufpreis einplanen, um Nebenkosten und Steuern abzudecken:
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IGIC (Impuesto General Indirecto Canario): Dies ist das kanarische Pendant zur Mehrwertsteuer. Sie gilt nur für brandneue, neu errichtete Immobilien und liegt derzeit bei 7 %.
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ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Diese Grunderwerbsteuer gilt für Wiederverkaufsimmobilien (Gebrauchtobjekte) und beträgt auf den Kanarischen Inseln einheitlich 6,5 %.
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Notar- und Grundbuchgebühren: Dies sind Standardgebühren, die gesetzlich geregelt sind und nach einer gleitenden Skala auf Basis des deklarierten Immobilienwerts berechnet werden.
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AJD (Actos Jurídicos Documentados): Eine Steuer auf Rechtsdokumente, die hauptsächlich bei Neubauten oder bei der Aufnahme einer spanischen Hypothek anfällt.
5. Die notarielle Urkunde: escritura pública
Die Immobilientransaktion wird offiziell vor einem spanischen Notar mit der Unterzeichnung der Escritura Pública de Compraventa (öffentliche Kaufurkunde) abgeschlossen. Bei diesem Termin prüft der Notar die Identitäten beider Parteien, stellt durch Anforderung einer aktuellen Nota Simple direkt beim Grundbuchamt sicher, dass die Immobilie frei von Belastungen oder Pfandrechten ist, und bezeugt die Schlusszahlung.
Unmittelbar nach der Schlüsselübergabe muss die neue Urkunde formell beim örtlichen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) eingetragen werden. Dieser letzte Schritt garantiert Ihr 100%iges rechtliches Eigentum gegenüber Dritten.
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Sich in rechtlichen Rahmenbedingungen und bürokratischen Schritten in einem fremden Land zurechtzufinden, erfordert lokale Expertise und Präzision. Die Zusammenarbeit mit einer Agentur, die tief in der Gemeinschaft verwurzelt ist, macht den Unterschied zwischen einer stressigen Transaktion und einer vollkommen reibungslosen Investition.
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