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Il nord di Fuerteventura offre micro-mercati distinti a seconda della localit\u00e0 e del tipo di immobile in vendita a Fuerteventura<\/b> che scegli:<\/p>\n- \n
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Appartamenti in vendita a Corralejo ed El Cotillo:<\/b> Questa \u00e8 la soluzione ideale per acquirenti che cercano alta liquidit\u00e0 e una gestione immobiliare semplice. Gli appartamenti costieri mantengono un valore di mercato molto elevato e sono perfetti come case vacanza o immobili da affittare durante i mesi in cui sei via. <\/p>\n<\/li>\n
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ville e terreni edificabili a Lajares e Villaverde:<\/b> Se dai priorit\u00e0 alla massima privacy, agli spazi aperti e al design su misura, acquistare una villa o un terreno edificabile nei tranquilli villaggi dell’entroterra \u00e8 la tua opzione migliore. Costruire una casa personalizzata ti permette di implementare moderni standard di sostenibilit\u00e0, molto ricercati dagli acquirenti internazionali oggi. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
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\ud83d\udca1 Consiglio da insider:<\/b> Prima di firmare qualsiasi prenotazione o offerta per un terreno, \u00e8 assolutamente fondamentale verificare la sua classificazione urbanistica ufficiale (Suelo Urbano, Urbanizable o R\u00fastico<\/i>) per essere sicuro al 100% di cosa pu\u00f2 essere legalmente costruito su quel lotto specifico.<\/p>\n<\/blockquote>\n
3. Il contratto preliminare: el contrato de arras<\/h2>\n
Una volta trovata la casa dei tuoi sogni, la fase successiva cruciale \u00e8 assicurarti l’immobile attraverso un contratto preliminare, conosciuto localmente come Contrato de Arras<\/i> (nello specifico Arras Penitenciales<\/i>).<\/p>\n
Questo documento stabilisce il prezzo di acquisto finale, definisce i termini di pagamento e fissa la scadenza per la firma dell’atto definitivo davanti al notaio pubblico. Al momento della firma di questo contratto, l’acquirente versa tipicamente una caparra, che di solito \u00e8 il 10%<\/b> del prezzo totale di acquisto. <\/p>\n
Il contratto Arras<\/i> fornisce una protezione legale eccezionale per entrambe le parti secondo la legge spagnola: se l’acquirente si ritira dall’affare senza un valido motivo legale, perde la caparra. Se il venditore si ritira, \u00e8 legalmente obbligato a restituire il doppio dell’importo della caparra all’acquirente. <\/p>\n
4. Imposte e costi di acquisto: calcolare il tuo budget reale<\/h2>\n
Un errore frequente commesso dagli acquirenti stranieri \u00e8 calcolare solo il prezzo netto di listino dell’immobile. Quando compri casa alle Canarie<\/b>, devi preventivare un ulteriore 8%-10%<\/b> oltre al prezzo di acquisto per coprire i costi di chiusura e le imposte: <\/p>\n
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IGIC (Impuesto General Indirecto Canario):<\/b> Questo \u00e8 l’equivalente canario dell’IVA. Si applica solo agli immobili nuovi, di nuova costruzione ed \u00e8 attualmente fissato al 7%. <\/p>\n<\/li>\n
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ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):<\/b> questa imposta sul trasferimento di propriet\u00e0 si applica agli immobili di seconda mano ed \u00e8 fissata al 6,5%<\/strong> in tutte le Isole Canarie.<\/p>\n<\/li>\n
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Spese notarili e di registro immobiliare:<\/b> Si tratta di spese standard regolate per legge e calcolate su una scala progressiva in base al valore dichiarato dell’immobile.<\/p>\n<\/li>\n
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AJD (Actos Jur\u00eddicos Documentados):<\/b> Un’imposta sui documenti legali che si applica principalmente alle nuove costruzioni o quando si sottoscrive un mutuo spagnolo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n
5. L’atto notarile: escritura p\u00fablica<\/h2>\n
La transazione immobiliare si conclude ufficialmente davanti a un notaio pubblico spagnolo con la firma della Escritura P\u00fablica de Compraventa<\/i> (l’atto pubblico). Durante questo incontro, il notaio verifica le identit\u00e0 di entrambe le parti, si assicura che l’immobile sia libero da debiti strutturali o gravami richiedendo una Nota Simple<\/i> aggiornata direttamente dal registro fondiario e assiste al pagamento finale. <\/p>\n
Immediatamente dopo la consegna delle chiavi, il nuovo atto deve essere formalmente registrato presso il Registro Immobiliare locale (Registro de la Propiedad<\/i>). Questo passaggio finale garantisce la tua propriet\u00e0 legale al 100% contro qualsiasi terza parte. <\/p>\n
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Il fascino delle Canarie \u00e8 innegabile. Ogni anno, migliaia di persone decidono di fare il grande passo ispirate dal motto di KaZa Hogar: “…visitare la nostra isola… e iniziare una nuova vita!”. Che il tuo obiettivo sia trasferirti definitivamente, acquistare una seconda casa per l’inverno o assicurarti un investimento immobiliare ad alto rendimento, questo arcipelago […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":25040,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[108],"tags":[],"class_list":["post-25041","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-senza-categoria"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25041","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25041"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25041\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25046,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25041\/revisions\/25046"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/25040"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25041"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25041"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kaza-hogar.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25041"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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