El proceso de compraventa de una vivienda en Fuerteventura sigue una serie de pasos estructurados que garantizan la seguridad jurídica tanto del comprador como del vendedor, desde la reserva inicial hasta la firma ante notario y los trámites posteriores.
- Reserva y contrato de arras
El primer paso habitual consiste en la firma de un contrato de reserva o de arras, acompañado del pago de una señal que suele situarse entre el 5 % y el 10 % del precio total del inmueble.
Este importe puede depositarse en la cuenta de la inmobiliaria como entidad intermediaria o directamente al vendedor, y será descontado del precio final en el momento de la firma de la escritura pública.
La naturaleza jurídica de dicha señal (arras penitenciales, confirmatorias u otras modalidades) determina las consecuencias en caso de desistimiento de alguna de las partes.
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- Comprobaciones jurídicas y documentación
Tras la firma del contrato inicial, se procede a la verificación de la situación registral del inmueble, asegurando que se encuentre libre de cargas, gravámenes o deudas pendientes, o que estas sean debidamente canceladas en el momento de la escritura.
Se revisa igualmente la documentación urbanística, recibos de IBI, certificados de comunidad y suministros.
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- Obtención de NIE y preparación financiera
El comprador debe obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero), requisito indispensable para realizar cualquier operación económica en España.
Este trámite puede realizarse en España o a través de consulados españoles en el país de origen.
Habitualmente también se procede a la apertura de una cuenta bancaria en España para facilitar los pagos e impuestos derivados de la operación.
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- Firma ante notario
La fase definitiva es la firma de la escritura pública ante notario.
En caso necesario, puede disponerse de traducción oficial o intérprete jurado para garantizar la plena comprensión del contenido por parte del comprador.
En ese momento se abona el importe restante del precio y se formaliza la transmisión de la propiedad.
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- Trámites posteriores
Tras la firma, se realizan los siguientes trámites:
• Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
• Inscripción en el Registro de la Propiedad
• Actualización catastral
• Cambio de titularidad de suministros
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Contar con asesoramiento profesional durante todo el proceso resulta clave para evitar incidencias y asegurar una operación transparente y conforme a la legislación vigente.
En este sentido, Kaza Hogar acompaña al comprador en cada fase de la operación, coordinando la parte jurídica, administrativa y financiera hasta la completa formalización de la compraventa.
