Die Anziehungskraft der Kanarischen Inseln ist gro\u00df, und der Slogan von KaZa Hogar sagt alles: \u201e…besuchen Sie unsere Insel… und beginnen Sie ein neues Leben!\u201c. F\u00fcr viele ist die Kr\u00f6nung dieses Traums nicht nur der Kauf einer Wohnung, sondern der Entwurf und Bau einer ma\u00dfgeschneiderten Villa von Grund auf. Stellen Sie sich ein Haus vor, das dem Licht des Archipels folgt, mit gro\u00dfen offenen R\u00e4umen, einem privaten Pool und atemberaubenden Ausblicken auf die Vulkanlandschaften von Lajares, Villaverde oder die K\u00fcsten von Adeje. <\/p>\n
Doch wenn es um den Landerwerb im Ausland geht, weicht die Begeisterung oft der Angst vor B\u00fcrokratie. \u201eWas kann ich eigentlich bauen?\u201c, \u201eWelche Umweltauflagen gibt es?\u201c, \u201eRiskiere ich, ein unbrauchbares Grundst\u00fcck zu kaufen?\u201c, <\/p>\n
Die Antwort auf diese Fragen liegt in der korrekten Auslegung der lokalen Stadtplanungsgesetze. Auf den Kanaren ist die Landklassifizierung streng, aber transparent, und sie wird durch die Ley 4\/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias<\/b> geregelt \u2013 die derzeit auf dem Archipel geltende Stadtplanungsverordnung. Lassen Sie uns gemeinsam untersuchen, wie Land klassifiziert wird und wie man den Prozess fehlerfrei navigiert. <\/p>\nDie 3 Hauptlandkategorien auf den Kanaren<\/h2>\n
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Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen oder eine Anzahlung leisten, ist es unerl\u00e4sslich, die vorgesehene Nutzung des Grundst\u00fccks im Plan General de Ordenaci\u00f3n (PGO)<\/b> der jeweiligen Gemeinde (Ayuntamiento<\/b>) zu \u00fcberpr\u00fcfen. Land wird haupts\u00e4chlich in drei Makrokategorien unterteilt: <\/p>\n1. Suelo Urbano (Bauland)<\/h3>\n
Dies ist die sicherste Kategorie, wenn Ihr Ziel der Bau eines Wohnhauses ist. Suelo Urbano<\/b> ist Land, das sich in einem Gebiet befindet, das bereits \u00fcber grundlegende Infrastruktur verf\u00fcgt:<\/p>\n Anschluss an das Strom- und Wassernetz<\/p>\n<\/li>\n Gepflasterte Zufahrtsstra\u00dfen und \u00f6ffentliche Beleuchtung<\/p>\n<\/li>\n Abwassersystem<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Die Ley 4\/2017<\/b> unterscheidet jedoch zwischen zwei Unterkategorien, die in der Praxis einen gro\u00dfen Unterschied machen:<\/p>\n Suelo Urbano Consolidado:<\/b> Dies ist das ideale Szenario. Die Infrastruktur ist bereits vollst\u00e4ndig fertiggestellt und das Grundst\u00fcck ist baureif. Sie k\u00f6nnen die Baugenehmigung (Licencia de Obra<\/b>) beantragen, wobei die von der Gemeinde festgelegten Volumen-, H\u00f6hen- und Abstandsparameter einzuhalten sind. <\/p>\n Suelo Urbano No Consolidado:<\/b> Obwohl es sich immer noch um Bauland handelt, muss der Eigent\u00fcmer die Erschlie\u00dfungskosten tragen und sich an der Fertigstellung der st\u00e4dtischen Infrastrukturarbeiten beteiligen, bevor mit dem Bau begonnen werden kann. Ein suelo urbano no consolidado<\/i> zu kaufen und zu glauben, man k\u00f6nne sofort bauen, ist ein h\u00e4ufiger und kostspieliger Fehler. <\/p>\n Diese Kategorie stellt einen Mittelweg dar. Es handelt sich um Land, das im Bebauungsplan f\u00fcr zuk\u00fcnftige Stadterweiterungen vorgesehen ist, aber noch nicht bebaubar ist. <\/p>\n Die Ley 4\/2017<\/b> hat die alte Unterscheidung zwischen \u201esectorizado<\/i>\u201c und \u201eno sectorizado<\/i>\u201c abgeschafft und zwei neue Unterkategorien eingef\u00fchrt:<\/p>\n Suelo Urbanizable Ordenado:<\/b> Es verf\u00fcgt bereits \u00fcber eine ordenaci\u00f3n pormenorizada<\/i> (einen genehmigten Detailplan). Dies ist der fortgeschrittenste Typ: Die b\u00fcrokratischen Phasen sind reifer, auch wenn vor dem Bau noch physische Infrastrukturarbeiten durchgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. <\/p>\n Suelo Urbanizable No Ordenado:<\/b> Es hat noch keinen Detailplan. Es sind weitere administrative Schritte erforderlich, bevor mit der Infrastrukturausf\u00fchrung begonnen werden kann. Die Zeitpl\u00e4ne sind l\u00e4nger und unsicherer. <\/p>\n \u26a0\ufe0f Warnung:<\/b> Viele ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer interpretieren \u201eurbanizable<\/i>\u201c als \u201ebereits bebaubar\u201c. Dies ist nicht der Fall. Bis die Urbanisierungsarbeiten abgeschlossen und vom Ayuntamiento<\/b> abgenommen sind, fungiert das Land nicht als suelo urbano<\/i> und erlaubt keine Bebauung. Die Zeitpl\u00e4ne k\u00f6nnen sich \u00fcber Jahre erstrecken oder in einigen F\u00e4llen nie realisiert werden. Es ist eine Option f\u00fcr mittel- bis langfristige Investoren, die einen niedrigeren Kaufpreis suchen, erfordert aber viel Geduld und sorgf\u00e4ltige Analyse. <\/p>\n Wichtiger Hinweis:<\/b> Wenn Sie Stadtplanungsdokumente von vor 2017 \u00fcberpr\u00fcfen, finden Sie m\u00f6glicherweise Land, das als \u201eurbanizable no sectorizado<\/i>\u201c klassifiziert ist. Mit dem Inkrafttreten der Ley 4\/2017<\/b> wurden diese Grundst\u00fccke automatisch als suelo r\u00fastico com\u00fan<\/b> reklassifiziert. \u00dcberpr\u00fcfen Sie immer die aktualisierte Klassifizierung. <\/p>\n<\/blockquote>\n Suelo R\u00fastico de Protecci\u00f3n Ambiental:<\/b> Maximaler Schutz. Umfasst Land mit bedeutenden Natur- oder Kulturwerten. <\/p>\n<\/li>\n Suelo R\u00fastico de Protecci\u00f3n Econ\u00f3mica:<\/b> Vorgesehen f\u00fcr landwirtschaftliche, viehwirtschaftliche, forstwirtschaftliche oder extractive Aktivit\u00e4ten.<\/p>\n<\/li>\n Suelo R\u00fastico de Asentamiento Rural o Agr\u00edcola:<\/b> Konsolidierte l\u00e4ndliche Siedlungen mit sehr begrenzten und spezifischen Baum\u00f6glichkeiten.<\/p>\n<\/li>\n Suelo R\u00fastico Com\u00fan:<\/b> Die am wenigsten restriktive Unterkategorie, die die alten \u201eurbanizables no sectorizados<\/i>\u201c ersetzt. Sie dient als Landreserve f\u00fcr zuk\u00fcnftige Bed\u00fcrfnisse. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Was kann man auf suelo r\u00fastico<\/i> tun?<\/b> Die Vorschriften sehen verschiedene Nutzungsarten vor, jede mit ihrem eigenen Verfahren:<\/p>\n Usos ordinarios:<\/b> Landwirtschaftliche, viehwirtschaftliche und \u00e4hnliche Aktivit\u00e4ten, im Allgemeinen erlaubt.<\/p>\n<\/li>\n Usos de inter\u00e9s p\u00fablico o social:<\/b> Aktivit\u00e4ten, die notwendigerweise auf rustikalem Land angesiedelt sein m\u00fcssen (bestimmte Dienstleistungen, Infrastruktur), unterliegen einem spezifischen Verfahren.<\/p>\n<\/li>\n Usos autorizables:<\/b> Erfordern die Calificaci\u00f3n Territorial<\/b>, ausgestellt vom Cabildo Insular<\/b>, einschlie\u00dflich einiger Formen des l\u00e4ndlichen Tourismus oder Wohnprojekte, die an landwirtschaftliche Aktivit\u00e4ten gebunden sind.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Rustikales Land zu kaufen und zu glauben, man k\u00f6nne dort problemlos eine moderne Villa bauen, ist einer der schwerwiegendsten und teuersten Fehler, den ein ausl\u00e4ndischer K\u00e4ufer machen kann.<\/p>\n Um mit v\u00f6lliger Ruhe vorzugehen, gibt es offizielle Dokumente, die bei der Analyse eines Grundst\u00fccks niemals fehlen d\u00fcrfen:<\/p>\n A) Die C\u00e9dula Urban\u00edstica (oder Informe Urban\u00edstico):<\/b> Dies ist ein Zertifikat, das vom technischen B\u00fcro des Ayuntamiento<\/b> ausgestellt wird. Es gibt schwarz auf wei\u00df die genaue und aktualisierte Klassifizierung des Grundst\u00fccks, die f\u00fcr den Bau erforderliche Mindestfl\u00e4che, die maximal zul\u00e4ssige H\u00f6he und die Bebauungsdichte (wie viele Quadratmeter Haus Sie im Verh\u00e4ltnis zur Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe bauen k\u00f6nnen) an. <\/p>\n B) Die Nota Simple:<\/b> Ausgestellt vom Registro de la Propiedad<\/b> (Grundbuchamt), dient sie dazu, zu \u00fcberpr\u00fcfen, wer der tats\u00e4chliche Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks ist und ob es Hypotheken, Schulden, Wegerechte oder Belastungen unterliegt.<\/p>\n C) Informe de Afecciones:<\/b> \u00dcberpr\u00fcft das m\u00f6gliche Vorhandensein von Einschr\u00e4nkungen au\u00dferhalb des Bebauungsplans: Wegerechte, Wasserl\u00e4ufe (barrancos<\/i>), \u00f6ffentliches Wassereigentum, gesch\u00fctzte Gebiete oder Hochspannungsleitungen. Dies ist ein Dokument, das von ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern oft \u00fcbersehen wird, aber von grundlegender Bedeutung ist. <\/p>\n Bei KaZa Hogar Inmobiliaria zeigen wir Ihnen nicht nur einen Katalog von Angeboten. Wir w\u00e4hlen nur Grundst\u00fccke mit klarer und aktueller Stadtplanungsdokumentation aus und unterst\u00fctzen Sie Schritt f\u00fcr Schritt, indem wir Sie mit lokalen Architekten, Vermessungsingenieuren und vertrauensw\u00fcrdigen Bauunternehmen in Kontakt bringen, die Ihre Sprache sprechen. Unser Ziel ist es, den Bauprozess zu einem aufregenden und stressfreien Erlebnis zu machen. <\/p>\n M\u00f6chten Sie Ihre ma\u00dfgeschneiderte Villa auf dem Archipel bauen? Werfen Sie einen Blick auf unsere exklusive Auswahl an bebaubaren Grundst\u00fccken<\/a> oder kontaktieren Sie uns<\/a> noch heute f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Stadtplanungsberatung mit unseren Experten.<\/i><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Anziehungskraft der Kanarischen Inseln ist gro\u00df, und der Slogan von KaZa Hogar sagt alles: \u201e…besuchen Sie unsere Insel… und beginnen Sie ein neues Leben!\u201c. F\u00fcr viele ist die Kr\u00f6nung dieses Traums nicht nur der Kauf einer Wohnung, sondern der Entwurf und Bau einer ma\u00dfgeschneiderten Villa von Grund auf. 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2. Suelo Urbanizable (Entwicklungsf\u00e4higes Land)<\/h3>\n
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3. Suelo R\u00fastico (Rustic \/ Protected Land)<\/h3>\n
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Suelo R\u00fastico<\/b> ist l\u00e4ndliches oder landwirtschaftliches Land. Auf den Kanaren, einem Land der Naturparks und Biosph\u00e4renreservate, genie\u00dft diese Kategorie sehr strenge Schutzma\u00dfnahmen. Es ist jedoch keine einheitliche Kategorie: Die Ley 4\/2017<\/b> sieht verschiedene Unterkategorien mit sehr unterschiedlichen Regelungen vor: <\/p>\n\n
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Die KaZa Hogar Checkliste: Dokumente, die vor dem Kauf anzufordern sind<\/h2>\n
Bauen auf den Kanarischen Inseln: Der Wert eines lokalen Partners<\/h2>\n
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Die Navigation zwischen kommunalen Vorschriften (Ayuntamiento<\/b>) und den Landschaftsschutzrichtlinien der Insel (Cabildo<\/b>) erfordert fundierte Kenntnisse der Region. Die Regeln, die f\u00fcr ein Grundst\u00fcck in Corralejo gelten, k\u00f6nnten sich radikal von denen unterscheiden, die in Lajares oder im S\u00fcden Teneriffas angewendet werden. <\/p>\n